보도자료

천안 신흥 부촌으로 변모할 성성호수공원, ‘천안 아이파크 시티 5단지’ 분양 앞둬

galleryside — Thu, 09 Apr 2026 21:48:31 +0900

성성동 아파트 평당 매매가, 3년 연속 상승하며 불당동 97.64% 수준 근접
자연·교통·신축 프리미엄 多 갖춘 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’ 관심

천안시 서북구 주거축이 빠르게 재편되고 있다. 성성동 일대가 지역 가치를 빠르게 높이며 기존 부촌으로 꼽히던 불당동과의 격차를 좁히는 모습이다. 성성호수공원을 중심으로 신규 인프라와 아파트가 잇따라 공급되면서 지역 내 신축 수요가 성성동으로 집중되고 있는 영향으로 풀이된다.

실제 부동산R114 자료를 보면, 성성동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 △2023년 1,589만원 △2024년 1,645만원 △2025년 1,656만원으로 매년 상승세를 이어가며 같은 기간 불당동(1,696만원)의 약 97.64% 수준까지 근접했다. 최근 1년간 상승률도 약 0.67%로 불당동(0.3%)의 두 배 이상을 기록해, 일각에서는 성성동의 지역 가치가 조만간 불당동을 넘어설 수 있다는 전망도 나온다.

개별 단지 가격도 강세가 두드러진다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 천안시 서북구 일원 ‘천안푸르지오레이크사이드(’23년 5월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난해 9월 6억2,000만원에 거래돼 역대 최고가를 새로 썼다. 분양가 대비 1억9,500만원이 오른 수준이다.

이와 관련해 업계에서는 지역 내 신축 아파트 수요 일부가 성성동으로 이동하고 있다는 분석을 내놓는다. 불당동 대장 단지가 올해 준공 11년차에 접어드는 등 노후화가 진행되며 새 아파트, 새 기반시설에 대한 수요자들의 갈증이 높아진 상황에서, 대규모 도시개발을 통해 새 도시가 형성되고 있는 성성동 일대가 매력적인 대안으로 떠올랐다는 것이다. 향후 성성호수공원을 중심으로 약 2.5만 세대 규모의 신흥 주거지 조성이 예정된 점도 기대 요인으로 평가된다.

한 업계 관계자는 “불당동은 주택 공급이 사실상 마무리 단계에 접어들어 신규 분양이 2017년 이후 전무한 상황”이라며 “성성동은 직주근접 여건과 자연환경, 교통 인프라를 갖춘 데다 신축 브랜드 아파트 공급이 이어지고 있어 불당을 대체할 핵심 주거지로 주목받고 있다”고 말했다.

이러한 흐름 속 성성동 일대에서 공급을 앞둔 신규 분양 단지에도 수요자들의 관심이 쏠린다. HDC현대산업개발이 2월 충청남도 천안시 서북구 성성동 일원에서 분양하는 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’는 호수뷰 조망과 역세권 입지, 대형건설사 브랜드 프리미엄을 모두 갖춰 향후 지역 랜드마크로 자리매김할 것이란 기대를 한몸에 받고 있다.

실제 단지는 뛰어난 입지 경쟁력을 자랑한다. 성성호수공원변에 조성되는 천안 아이파크 브랜드 시티 내에서도 성성호수공원과 가장 가까이 자리해 단지 내 호수 조망이 가능하다. 수변을 따라 조성된 산책로, 편의시설, 상업시설 등의 이용도 편리해 입주민들의 주거 만족도가 높을 것으로 기대된다. 특히 기존 2단지에는 없었던 스카이라운지도 새롭게 도입해, 입주민들은 스카이라운지에서 성성호수공원을 조망하며 여유로운 시간을 보낼 수 있을 전망이다.

교통 인프라도 우수하다. 단지는 수도권 전철 1호선 부성역(가칭·계획) 역세권 입지로 걸어서 역을 이용할 수 있다. 향후 역이 개통되면 서울역, 용산, 수원, 평택 등 서울과 수도권 주요 지역으로의 이동이 더욱 편리해질 것으로 기대된다. 또한 부성역(가칭·계획)에서 두 정거장 떨어진 수도권 전철 1호선 천안역은 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선의 천안 연장 계획이 검토 중으로, 사업이 추진될 경우 단지의 미래가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다. 더욱 상세한 개발 비전 및 인프라 입지 정보는 입지환경 페이지에서 소개하고 있다.

직주근접 여건도 갖췄다. 반경 4km 내 삼성SDI, 삼성디스플레이, 현대모비스 EBS·IP 천안공장 등 다수 대기업이 입주한 천안일반산업단지와 아산스마트밸리 일반산업단지 등 다양한 산단이 위치해 출퇴근이 용이하다. 이에 고소득 근로자 중심의 배후 수요가 높을 것으로 기대된다.

아울러 단지는 초품아 입지로, 단지 바로 앞으로 유치원과 초등학교가 신설 계획돼 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 도보권에 위치한 오성고를 비롯해 두정중, 두정고 등 학군도 가까우며, 성성 학원가도 인근에 자리해 교육 여건이 탁월하다.

한편, ‘천안 아이파크 시티 5단지’는 지하 2층~지상 최고 35층, 16개 동, 전용면적 84~197㎡ 총 1,948세대 규모로 조성된다. 단지의 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 마련될 예정이다.

보도자료 출처: 디지털타임스

학세권, 역세권, 공세권 갖춘 다세권 아파트, ‘천안 아이파크 시티 5단지’

galleryside — Thu, 09 Apr 2026 21:45:25 +0900

똘똘한 한 채 선호 현상이 짙어지면서 다양한 생활 인프라를 갖춘 ‘다세권’ 단지가 각광받고 있다. 특히 교통, 편의시설, 학군, 일자리 등 기반시설이 상대적으로 부족한 지방에서는 다세권 입지의 희소성이 부각되며 청약 성적과 매매가격을 좌우하는 요소로 작용하는 모습이다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 지방 1순위 청약 경쟁률 상위 5개 단지는 모두 다세권 입지를 갖춘 것으로 나타났다. 이들 5개 단지는 652가구(특별공급 제외) 모집에 총 5만2,691건의 1순위 청약통장이 몰리며 평균 80.81대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 같은 기간 지방 전체 1순위 평균 경쟁률(4.36대 1)의 18배가 넘는 수준이다. 생활 인프라가 풍부해 주거 편의성이 우수한 단지를 중심으로 수요가 집중되고 있다는 의미로 해석된다.

이 같은 선호는 매매시장에서도 확인된다. 부동산R114 자료를 보면, 1월 30일 기준 천안시 서북구 일원 ‘천안푸르지오레이크사이드’의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2,032만원으로 집계됐다. 같은 기간 서북구 아파트 평균(1,011만원)의 두 배를 웃돈다. 단지는 바로 앞 성성호수공원이 자리한 호세권 입지에 천안가람초•중학교 등 학군이 가까운 학세권 환경 등을 갖춰 수요자들의 선호가 높다.

특히 같은 다세권이라도 철도 접근성에 따라 가격 차이가 벌어져 주목된다. 충북 청주시 흥덕구 일원 ‘청주테크노폴리스신영지웰푸르지오’는 학군과 공원, 직주근접 여건에 더해 신설 예정인 북청주역 수혜 기대감이 반영되며 매매가가 상승세를 보이고 있다. KB부동산 자료를 보면 전용면적 84㎡의 매매가 시세는 올해 1월 기준 5억7,500만원으로 집계됐다.

반면 유사한 생활 인프라를 갖췄지만 철도역과 거리가 있는 인근 ‘A’ 아파트 동일 면적 시세는 같은 기간 4억9,000만원 수준에 머물렀다. 역세권 여부에 따라 수천만원에서 1억원 가까운 가격 차이가 발생하는 셈이다. 업계에서는 철도망이 제한적인 지방 도시 특성상 역 인접성이 입지 경쟁력을 가르는 핵심 변수로 작용한다고 보고 있다. 역을 중심으로 상업•교육•편의시설이 추가 조성되며 생활 편의성 강화를 기대할 수 있다는 점도 이유 중 하나로 꼽힌다.

이러한 가운데, 지방에서 드물게 ‘호세권’, ‘역세권’, ‘학세권’ 입지를 갖춘 다세권 아파트 공급이 예정되면서 수요자들의 관심을 받고 있다. HDC현대산업개발은 2월 충청남도 천안시 서북구 일원에서 ‘천안 아이파크 시티 5단지’를 분양할 예정이다. 단지는 천안시 명소로 꼽히는 성성호수공원변에 조성돼 쾌적한 자연환경과 호수 조망을 누릴 수 있다. 현재 대규모 개발이 진행되고 있는 성성호수 일대는 불당을 이을 신흥 주거지역으로 주목받고 있으며, 향후 사업이 완료되면 약 2.5만 세대 대규모 주거지로 변모할 전망이다. 그 중에서도 ‘천안 아이파크 시티 5단지’는 탁월한 입지 경쟁력과 미래가치를 갖췄다.

교육 여건으로 단지 앞으로 유치원과 초등학교가 신설 계획돼 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 도보권에 위치한 오성고를 비롯해 두정중, 두정고 등 학군도 가까우며, 성성 학원가도 인근에 자리해 교육 여건이 탁월하다.

또한 단지 앞 하나로마트(성성점)를 비롯해 코스트코(천안점), 신세계백화점(천안아산점) 등의 쇼핑시설과 바운스 슈퍼파크(체험형 키즈파크), 단국대학교 병원 등 문화•의료 시설도 잘 갖춰져 이용이 편리하다.

교통 여건은 수도권 전철 1호선 부성역(가칭•계획)이 단지 반경 500m 내에 자리한다. 향후 해당 역이 개통되면 서울역, 용산, 수원, 평택 등 서울과 수도권 주요 지역으로의 이동이 더욱 편리해질 것으로 기대된다. 또한 부성역(가칭•계획)에서 두 정거장 떨어진 수도권 전철 1호선 천안역은 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선의 천안 연장 계획이 검토 중으로, 사업이 추진될 경우 단지의 미래가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다.

직주근접 여건도 우수하다. 반경 4km 내 삼성SDI, 삼성디스플레이, 현대모비스 EBS•IP 천안공장 등 다수 대기업이 입주한 천안일반산업단지와 아산스마트밸리 일반산업단지 등 다양한 산단이 위치해 출퇴근이 용이하다. 산단 인근 아파트는 근로자 중심의 배후 수요가 꾸준한 가운데, 정주여건이 우수한 ‘천안 아이파크 시티 5단지’는 더욱 주목받을 것으로 전망된다. 더욱 자세한 단지 주요 프리미엄은 천안 아이파크시티 5단지 프리미엄 페이지에서 자세히 소개하고 있다.

한편, ‘천안 아이파크 시티 5단지’는 지하 2층~지상 최고 35층, 16개 동, 전용면적 84~197㎡ 총 1,948세대 규모로 조성된다. 천안 아이파크시티 5단지 모델하우스는 충남 아산시 배방읍 일원에 마련될 예정이다.

출처 : 온라인뉴스미디어 에이피신문(https://www.apnews.kr/news/articleView.html?idxno=3046153)

호수 뷰 갖춘 '천안 아이파크 시티 5단지' 공급 예정

galleryside — Thu, 09 Apr 2026 21:41:37 +0900

최근 호수나 강 등을 품은 '수세권' 단지가 시장 변동성 속에서도 몸값이 뛰고, 우수한 청약 성적을 거두는 등 높은 관심을 보이고 있다. 인공적으로 조성하기 어려운 수변 입지의 희소성과 상징성이 장기적인 미래가치 기대감을 높이고 있다는 분석이다.

다양한 조망권 중에서도 수변 조망의 상징성은 남다르다. 한강 조망을 갖춘 서울 한강변 아파트들은 강도 높은 대출 규제에도 불구하고 상승거래가 이어지고 있다. 광교, 동탄 등 대형 호수공원을 품은 신도시 역시 높은 주거 선호도를 보이고 있으며, 같은 지역 내에서도 호수공원과의 인접 정도에 따라 단지 간 가격 차이를 보이기도 한다.

지방 부동산 시장에서도 수변 아파트 선호세는 뚜렷하게 나타난다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 경남 창원시 성산구 일원 '용지아이파크' 전용면적 84㎡는 올해 1월 10억5,000만원에 거래돼 최근 1년간 동일 면적 기준 최고가를 기록했다. 지난해 6월 매매가(8억9,000만원)와 비교해 1억6,000만원 오른 가격으로, 단지는 바로 앞에 용지호수공원이 위치해 주거 쾌적성이 뛰어나다.

업계에서는 수세권 입지의 희소성과 개방감이 가격 경쟁력에 중요하게 작용하고 있다고 언급한다. 산지가 많은 국내 지리 여건상 강이나 호수와 인접한 주거지는 공급이 제한적인 데다, 수면을 따라 시야가 넓게 확보돼 개방감이 뛰어나다는 점이 강점으로 작용한다는 것이다. 여기에 수변을 중심으로 상업시설, 산책로, 운동시설 등이 조성되며 생활 인프라가 자연스럽게 확충되는 점도 수세권의 장점으로 꼽힌다.

이에 미래가치 기대감이 높아지면서 수세권 단지는 분양시장에서도 우수한 성적을 보였다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 지난해 4월 울산 울주군 일원에서 분양한 '태화강에피트'는 태화강이 인접한 입지로 호평을 받으며 126가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 5,591명이 지원, 평균 44.37대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.

한 업계 관계자는 "입지의 중요성이 점점 부각되는 가운데, 자연적으로 형성된 호수나 강을 끼고 있는 수변 지역은 대체 불가능한 희소 가치를 지닌다"며 "여기에 대규모 아파트 단지 형성과 더불어 교통, 교육, 생활 편의시설 등이 고루 갖춰진다면, 앞으로의 자산 가치 상승 가능성도 더욱 커질 것"이라고 말했다.

현재 분양 중인 '천안 아이파크 시티 5단지'가 주목받는 이유도 여기에 있다. 단지는 성성호수공원변에 조성되는 천안 아이파크 브랜드 시티 내에서도 성성호수공원과 가장 인접한 입지를 자랑한다. 단지 내에서 호수 조망이 가능해 수변 프리미엄을 누릴 수 있으며, 호수공원 인근 상업시설 이용도 편리해 입주민들의 주거 만족도가 높을 것으로 기대된다.

특히 기존 2단지에는 없었던 스카이라운지가 새롭게 도입돼 기대감을 높인다. 입주민들은 스카이라운지에서 성성호수공원을 조망하며 여유로운 시간을 보낼 수 있을 전망이다.

보도자료 원문보기: 한경비즈니스

HDC현대산업개발 '천안 아이파크 시티 5단지' 견본주택 개관

galleryside — Thu, 09 Apr 2026 21:39:38 +0900

HDC현대산업개발이 선보이는 천안 아이파크 시티 5단지가 지난달 27일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다.

충남 천안시 서북구 성성동 60-9, 39-7번지 일원 부성5구역과 부성6구역 도시개발사업을 통해 들어서는 천안 아이파크 시티 5단지는 지하 2층 ~ 지상 최고 35층, 16개 동, 전용면적 84~197㎡ 총 1,948세대(5단지 882세대·6단지 1066세대 합산) 규모로 조성되며 이 중 총 1849세대를 일반 분양한다.

일반분양 전용면적별 세대 수는 △전용면적 84㎡A·B·C 1103세대 △전용면적 102㎡A·B 554세대 △전용면적 120㎡ 188세대 △전용면적 197㎡ 4세대로 구성됐다.

더욱 자세한 사업 정보는 천안 아이파크시티 5단지 사업개요에서 확인해 볼 수 있다.

전 세대가 남향 위주로 배치되며 4Bay 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍이 우수하다.
거실 3면 개방, 주방 풀창(일부 타입 제외) 등의 특화 설계로 호수 조망권을 극대화했다.

입주민의 건강한 삶을 위한 피트니스센터와 G·X룸, 필라테스, 골프 및 스크린골프 등으로 구성된 스포츠존이 계획되어 있으며 자녀들을 위한 독서실과 그룹 스터디 공간을 갖춘 스터디라운지도 조성될 예정이다.

스카이라운지가 새롭게 도입돼 성성호수공원을 조망하며 여유로운 여가를 즐길 수 있는 프리미엄 커뮤니티 공간으로 기대를 모은다.

가장 큰 강점은 성성호수공원과 가까운 호세권 입지다.

단지 바로 앞에 총 52만 8140㎡ 규모의 성성호수공원이 위치해 있으며 호수공원 내엔 생태탐방로, 성성물빛누리교 등의 친환경 문화공간이 갖춰져 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다.
하나로마트(성성점)를 비롯해 인근으로 이마트(천안서북점), 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점), 신세계백화점(천안아산점) 등의 이용이 가능하다.

바운스 슈퍼파크(체험형 키즈파크)도 가까우며 단국대학교 병원 이용도 편리하다.

단지 바로 앞으로 유치원과 초등학교가 신설 계획돼 있다.
오성고를 도보로 통학할 수 있으며 두정중, 두정고 등의 학교도 가까이 자리한다.

반경 4km 내 삼성SDI, 삼성디스플레이, 현대모비스 EBS·IP 천안공장 등 다수 대기업이 입주한 천안일반산업단지와 아산스마트밸리 일반산업단지, 백석농공단지, 천안유통단지, 천안마정기계 일반산업단지 등 다양한 산단이 위치해 출퇴근이 용이하며, 근로자 중심의 주거 배후 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 대규모 주거 타운인 천안 아이파크시티 5단지의 상세 입지는 입지환경 페이지에서 자세히 볼 수 있다.

분양 관계자는 "'천안 아이파크 시티 5단지'는 희소성 높은 호수공원변 입지에 '아이파크' 브랜드 프리미엄까지 갖춘 단지로, 브랜드 시티 내에서도 호수와 가장 가깝고 역세권, 초품아를 모두 품은 핵심 입지에 들어서는 단지"라며 "천안 신흥 부촌으로 떠오르고 있는 성성호수공원 인근에 들어서는 신축 브랜드 단지인 만큼 많은 수요자들이 관심을 갖고 견본주택에 방문할 것으로 예상된다"고 말했다.

한편 천안 아이파크 시티 5단지 청약 일정은 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 청약 접수가 진행된다.

당첨자 발표는 12일로 예정돼 있으며 계약은 23~27일까지 총 5일간 진행된다.

한편 천안 아이파크 시티 5단지는 천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상이라면 세대주와 세대원 중복 청약이 가능하며 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 1714 일원에 마련돼 있다.

출처 : 충청일보(https://www.ccdailynews.com/news/articleView.html?idxno=2400304)

두산건설 두산위브더제니스 청주 센트럴파크 '호황'

galleryside — Wed, 17 Dec 2025 15:39:02 +0900

올해 지방 분양시장에서 주목을 받고 있는 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’가 본격 분양에 나선 가운데 지난 주말 내내 방문객의 발걸음이 이어져 높은 관심을 입증했다.

이는 청주시 중심 입지에 들어서 생활 편의와 직주근접성이 우수한 데다 운천근린공원(계획)과 맞닿은 쾌적한 주거환경 등이 호평을 받는데 따른 것으로 청약 흥행에 대한 기대감을 높이고 있다.

28일 분양관계자에 따르면 두산건설이 지난 24일 개관한 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 견본주택에는 주말을 포함한 3일간 총 1만 2000여 명의 방문객이 방문한 것으로 나타났다.

지난 24일의 경우 갑작스런 기온 급강하로 인해 급격히 추워진 날씨에도 견본주택을 찾은 방문객들로 문전성시를 이뤘다. 이른 오전부터 입장을 하기 위한 대기줄이 견본주택 앞으로 길게 이어졌으며, 견본주택 내부에서는 단지 입지와 유니트, 상품 등을 꼼꼼히 살펴보려는 방문객들로 붐비는 등 진풍경이 벌어졌다. 방문객들은 20대 젊은 부부부터 4~50대 중·장년층까지 다양했고, 청주를 포함해 충북 전역에서 발길이 이어졌다.

견본주택을 둘러본 방문객들은 우수한 입지와 상품성에 만족감을 드러냈다. 이 모씨(34. 청주시 흥덕구)는 “현재 사는 집이 오래돼서 이사할 곳을 찾기 위해 신축 아파트를 알아보던 중 하이엔드 브랜드 단지가 분양한다는 소식을 듣고 방문하게 됐다”며 “인근에 봉명동 개발 호재가 있는 데다 산단도 가깝고, 바로 옆으로 공원도 크게 조성된다고 하니 청약을 신청해볼 생각”이라고 말했다.

단지 바로 옆으로 총 23만 9600여㎡ 규모의 운천근린공원(계획)이 조성될 계획이어서 돋보이는 숲세권 입지를 보일 것으로 전망된다. 공원에는 다목적운동장 등 운동시설을 비롯해 조각원, 어린이놀이터, 잔디광장 등 다양한 시설이 들어설 예정이다. 또한 명심산, 무심천 등도 두루 가까워, 자연 속에서 여유 있는 여가 생활을 누릴 수 있다.

미래가치도 우수하다.

단지와1순환로를 사이에 두고 인접한 봉명동 청주시농수산물도매시장 부지가 도시재생혁신지구로 지정돼 수혜가 예상된다. 국토교통부에 따르면 청주시 흥덕구 봉명동 일대는 지역산업의 도심 허브 및 문화·주거·상업 기능이 융합된 복합개발거점으로 탈바꿈할 예정으로, 여성복합커뮤니티센터, 복합문화도서관, 스마트오피스 등 다양한 인프라를 비롯해 업무, 주거, 생활SOC, 상업시설 등이 복합적으로 구축될 계획이다.

우수한 직주근접성으로 출퇴근도 편리하다.

단지 인근에 청주일반산업단지와 SK하이닉스, LG화학, LS ELECTRIC 등 대기업이 입주한 청주테크노폴리스가 위치해 산단으로의 출퇴근이 편리하다. 아울러 산단 인근 단지는 근로자 중심의 배후 수요가 탄탄해, 실거주 수요는 물론 투자 수요도 높을 것으로 기대된다.

사통팔달 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라도 강점이다.

단지는 바로 앞 1순환로를 비롯해 직지대로, 백봉로, 사운로가 가까워 청주 어느 곳이라도 차량을 이용해 쉽게 접근할 수 있다. 경부고속도로, 중부고속도로 등을 통한 타 지역으로의 이동도 수월하다. 아울러 단지 생활권 내 홈플러스, 청주의료원, 청주예술의전당, 시민체육공원 등이 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있다.

하이엔드 브랜드 대단지에 걸맞은 상품성도 자랑거리다.

단지는 두산건설의 하이엔드 브랜드인 ‘두산위브더제니스’가 적용돼 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있다. 남향 위주로 배치돼 채광성이 우수하며, 전 세대가 판상형 구조로 설계돼 통풍성도 뛰어나다. 대부분의 세대에 선호도 높은 4BAY 판상형 구조가 적용된다.

다양한 혁신 설계도 도입된다.

세대 내 유리 난간 창호를 도입해 탁 트인 조망권을 확보했으며 일부 동은 프리미엄급 입면 고급화를 통해 단지 외관에도 세련된 이미지를 더했다.

특히 일부 세대에서는 운천공원을 조망할 수 있어 수요자들의 기대를 모은다. 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 넉넉한 수납 공간도 도입돼 수납 실용성과 편의성, 공간 활용의 효율성을 한층 높였다.

브랜드 대단지에 걸맞은 커뮤니티 시설도 갖췄다.

입주민들의 건강을 위한 피트니스, 골프연습장, GX룸 등의 스포츠 시설과 휴식 공간인 카페라운지, 자녀들을 위한 작은도서관, 독서실, 돌봄센터 등 다채로운 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다.

계약자의 편의를 돕는 다양한 금융혜택도 제공한다.

계약금 5% 조건에 1차 계약금은 1000만 원 정액제가 적용된다. 입주 시까지는 계약금 외 추가 비용이 없어 초기 자금 부담을 크게 줄였으며, 소비자들의 실질적인 자금 부담을 완화해 진입 장벽을 낮췄다.

‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 분양 관계자는 “두산위브더제니스 청주 센트럴파크는 청주시 중심에 들어서는 하이엔드 브랜드 대단지인 데다 숲세권 주거 환경, 직주근접 입지 등을 갖춰 수요자들의 관심이 높다”며 “견본주택에서 수많은 방문객들의 발걸음이 이어지며 호응이 높았던 만큼 성공적인 청약 결과가 기대된다”라고 말했다.

한편, ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’의 청약은 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위로 진행된다. 당첨자 발표는 11월5일이며, 정당계약은11월17일~19일까지 3일간 이뤄진다.

견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동600번지에 마련돼 있으며, 입주는 2029년 2월 예정이다.

출처: 프레시안(https://www.pressian.com/pages/articles/2025102814260142098?utm_source=naver&utm_medium=search)

충북 청주 부동산 시장도 양극화 심화…새 아파트 쏠림 현상 지속

galleryside — Wed, 17 Dec 2025 15:37:27 +0900

청주시 부동산 시장 내 준공 5년 이하 신축 아파트 인기가 뜨겁다. 청주시 아파트 3가구 중 2가구는 준공 15년이 지난 노후 아파트로 확인되는 가운데, 착공·준공 물량 등 아파트 공급 지표는 전국적인 감소 추세를 보이면서 청주시 내에서도 새 아파트 매수세가 높아지고 있는 것으로 해석된다.

실제 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 충북 청주시 흥덕구 일원 ‘청주테크노폴리스신영지웰푸르지오(1,148세대)’ 전용면적 84㎡는 올해 10월 6억1,500만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 4월 매매가(5억500만원)와 비교해 1억1,000만원이 오른 금액이다. 단지는 지난 2022년 5월 입주를 시작해 올해 입주 4년차를 맞이한 신축 아파트다.

한편 바로 옆 입주 8년차 단지 ‘청주테크노폴리스푸르지오(1,034세대)’ 전용면적 84㎡는 올해 10월 5억2,800만원에 거래돼 4월 매매가(4억7,500만원) 대비 5,300만원 오르는 데 그쳤다. 비슷한 입지 조건을 갖췄음에도 같은 기간 동안 상대적으로 저조한 가격 상승을 보인 데엔 수요자들의 신축 아파트 선호세가 일부 영향을 미쳤을 것이란 분석이다.

이처럼 신축 아파트 선호가 높아지고 있는 것과 관련해 업계에서는 주택 공급이 전국적으로 감소하고 있다는 점을 우선 언급한다. 최근 착공, 준공 물량 등 장기적인 주택 공급에 영향을 미치는 지표가 하향곡선을 그리면서 신축 단지 선점 매수에 나선 수요자들이 늘었다는 것이다. 실제 국토교통부의 2025년 10월 주택통계자료를 보면, 올해(1~10월) 전국 아파트 착공 물량은 16만2,496가구로 지난해 같은 기간(18만7,244가구) 대비 13.2% 감소했다. 준공 물량 역시 같은 기간 5.7% 감소(28만6,840가구→27만613가구) 양상을 보였다.

아울러 청주시 노후 아파트 비율이 높다는 점도 지역 내 신축 아파트 가격 상승에 영향을 주었다는 분석이다. 부동산R114 자료를 보면 청주시 아파트 총 24만6,964가구 중 준공 후 15년이 지난 아파트는 15만8,312가구로, 전체 청주시 아파트의 64.1%를 차지한다. 반면 준공 1~5년 신축 단지는 약 12.88%에 불과해 지역 내 신축 갈아타기 등 수요 쏠림이 두드러진다는 평가다.

한 업계 관계자는 “주택 공급이 전국적으로 감소하고 있어 신축 아파트를 선점하려는 수요가 늘어나고 있는 추세”라며 “특히 청주시는 주거 선호도가 높은 지방 도시로 풍부한 인구 유입이 이뤄지면서 신축 아파트 수요도 상대적으로 높은 편”이라고 말했다.

이러한 가운데, 신축 아파트 선호가 높은 청주시에 대단지 신축 아파트가 공급 중에 있어 수요자들의 이목이 집중된다.

두산건설이 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원에서 선보이는 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’는 12월 13일(토)부터 일부 잔여세대에 대해 선착순 동·호 지정 계약을 진행한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,618가구 규모로 조성된다.

선착순 계약의 경우 나이 및 거주 지역 제한, 주택 소유 여부 등과 관계없이 세대주와 세대원 모두 분양 받을 수 있다. 특히 분양을 위한 청약 통장이 필요하지 않아 가점 경쟁에서 불리한 1인 가구 및 신호부부 등 젊은 세대에게는 내 집 마련의 돌파구로 떠오르고 있다.

단지는 두산건설의 하이엔드 브랜드 ‘두산위브더제니스’가 적용돼 상품성이 우수하다. 우선 단지는 남향 위주로 배치돼 채광이 우수하며, 대부분의 세대에 선호도 높은 4bay 판상형 구조가 적용된다. 유리난간 창호를 도입해 탁 트인 조망권 확보는 물론 외관 디자인에도 세련된 이미지를 더했으며, 운천공원 조망(일부 세대 한정)이 가능하다는 점에서도 수요자 기대를 모은다. 또한 수납공간 특화설계로 넉넉한 수납공간을 확보, 실생활 편의성을 더욱 극대화할 예정이다.

단지는 피트니스, 골프연습장, GX룸 등 입주민의 건강을 위한 스포츠 시설과 독서실, 작은도서관, 돌봄센터 등 자녀들을 위한 시설이 적용될 예정이다. 이를 통해 입주민들의 주거 만족도과 삶의 질이 더욱 높아질 것으로 기대된다.

또한 단지는 바로 앞 1순환로를 비롯해 직지대로, 사운로 등이 가까워 청주 전역으로의 접근성이 우수하며 경부고속도로, 중부고속도로 등을 통한 타지역으로의 이동도 수월하다. 단지 반경 2km 내 홈플러스, 청주의료원, 청주예술의전당, 시민체육공원 등 다양한 편의·문화 시설이 위치해 이용이 편리하다. 운천근린공원(계획)을 포함해 명심산, 무심천 등도 가까워 주거 환경도 쾌적하다.

국토교통부에 따르면 단지와 인접한 봉명동(청주시농수산물도매시장 부지)이 도시재생혁신지구로 지정돼 업무, 주거, 생활SOC, 상업시설 등이 복합적으로 들어설 전망이다. 이로 인해 인근 주거지의 미래가치도 크게 상승할 것으로 기대된다.

이에 더해 단지는 계약금 5%에 1차 계약금 1,000만 원 정액제’가 적용된다. 이에 따라 수분양자는 입주 시까지 계약금 외 별도의 추가 비용 없이 분양을 진행할 수 있어, 초기 자금 부담을 덜 수 있을 것으로 보인다.

한편 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 일원에 마련돼 있다.

출처 : 글로벌경제신문(https://www.getnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=852664)

전국 반도체 투자 훈풍, 청주 부동산도 반사이익 받아…‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 12월 1일(월) 무순위 청약 접수

galleryside — Wed, 17 Dec 2025 15:36:06 +0900

국가 단위의 반도체 산업 육성이 본격화되면서, 주요 산업단지뿐 아니라 주변 도시와 배후 주거지역까지 낙수효과를 기대할 수 있는 구조가 형성되고 있다. 특히 충북 청주는 SK하이닉스의 M15X 반도체 팹 가동이 임박한 가운데, 수도권·충청권을 잇는 ‘중간 거점’으로서의 역할을 수행하며 부동산 시장에서도 다시 주목받고 있다.

현재 국내 반도체 산업은 경기 용인·평택을 축으로 한 수도권 남부, 충청권 청주·세종·천안 등으로 분산돼 대규모 투자 유치가 진행되고 있다. 삼성전자는 평택에 세계 최대 규모의 시스템 반도체 클러스터를 조성 중이며, SK하이닉스는 청주에서 생산라인을 확장하고 있다. 이에 따라 각 산업단지를 둘러싼 주거지들로 실수요와 인프라 수요가 연쇄적으로 확산되는 구조가 만들어지고 있다.

이 가운데 청주는 상대적으로 저평가된 가격, 이미 구축된 광역 교통망, 행정·산업 기능을 동시에 갖춘 도시 구조를 바탕으로, 산업 중심지와 생활 중심지의 중간지대에서 가장 현실적인 수혜 가능성을 갖춘 도시로 평가받고 있다.

청주 SK하이닉스의 M15X는 20조 원 이상이 투입되는 초대형 프로젝트로, 완공 시점에는 약 1만 명 이상의 고용 유발이 예상된다. 이는 충북 지역의 인구 구조와 주거 수요에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 규모이며, 청주 원도심 및 인근지역 등으로 직주근접 입지를 선점한 배후 주거지로 실수요자들의 관심을 끌고 있다.

여기에 더해 청주는 KTX 오송역과 청주국제공항, 경부·중부고속도로 등 교통 인프라가 이미 잘 구축돼 있다. 수도권이나 세종, 대전 등 주요 도심과의 연결성이 뛰어나 외부 투자자들의 접근성도 용이하다는 점에서, 반도체 산업 확산의 중심축과 외연을 잇는 중간 허브 역할을 할 수 있다는 평가다.

한 업계 관계자는 “산업투자는 단순한 공장 유치로 끝나지 않고, 해당 지역의 인프라와 주거 기능을 빠르게 성장시키는 역할을 한다”며 “청주는 전국 산업벨트 확장의 수혜를 받을 수 있는 입지적·경제적 균형점을 갖춘 지역으로, 지금은 아직 시장에 과도하게 반영되지 않은 구간”이라고 분석했다.

이런 가운데, 두산건설은 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원 청주 운천주공 주택재건축정비사업을 통해 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,618가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~114㎡ 705가구를 일반분양한다.

금번 무순위 청약접수는 거주지역 상관없이, 무주택 성년자이면 누구나 청약이 가능하며, 청약통장 가입여부와 상관없이 신청이 가능하다. 또한, 청주시는 비규제지역으로 전매에 대한 제한이 없어 계약금 완납 시 무제한으로 전매가 가능하다.

또한, 수분양자들에게는 계약금 5%에 1차 계약금 1,000만원 정액제 조건이 적용되며, 중도금 이자후불제로 입주 시까지 계약금 외 추가 비용이 발생하지 않아 초기 자금 부담을 크게 덜었다.

우수한 상품성도 갖췄다. 단지는 두산건설의 하이엔드 브랜드 ‘두산위브더제니스’가 적용돼 차별화된 상품 가치가 돋보인다. 우선 세대 내 유리난간 창호를 도입해 탁 트인 조망권을 확보했으며, 프리미엄급 입면 고급화(일부 동)를 통해 단지 외관에도 세련된 이미지를 더했다. 특히 일부 세대에서는 운천공원을 조망할 수 있어 수요자들의 기대를 모은다.

또한 단지는 남향 위주로 배치돼 채광성이 우수하며, 전 세대가 판상형 구조로 설계돼 통풍성을 극대화했다. 아울러 대부분의 세대에 선호도 높은 4BAY 판상형 구조가 적용된다. 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 넉넉한 수납 공간도 도입돼 실용성과 편의성을 한층 높였다.

대단지 규모에 맞는 커뮤니티 시설도 마련된다. 입주민들의 건강을 위한 피트니스, 골프연습장, GX룸 등의 스포츠 시설과 휴식 공간인 카페라운지, 자녀들을 위한 작은도서관, 독서실, 돌봄센터 등 다채로운 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다.

한편, ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’의 무순위 청약 접수는 12월 1일(월) 진행되며, 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 일원에 마련돼 있다.

출처 : 서울경제(https://www.sedaily.com/NewsView/2H1K7GMGRR)

공사비 증가에 분양가도 상승… 기분양 단지 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크' 관심

galleryside — Wed, 17 Dec 2025 15:33:50 +0900

신축 아파트 분양가가 고공행진을 이어가고 있다. 최근 몇 년간 건설 원자잿값과 공사비 등이 꾸준히 오르면서 분양가 인상 압력이 커졌다는 분석이다. 전국적으로 분양가 상승세가 가팔라진 가운데, 특히 지방 민간 아파트 분양가는 올해 처음으로 3.3㎡당 2,000만원대를 돌파하는 등 두드러진 강세를 보이자 현재 분양 중인 신축 아파트에도 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

실제 부동산R114 자료를 보면 올해 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 2,131만원으로 집계됐다. 지난해(2,069만원) 대비 약 3% 오른 수치다. 특히 수도권 제외 지방의 분양가 상승세가 두드러진다. 올해 지방 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 2,024만원으로, 지난해(1,816만원) 대비 약 11.45%가 오르며 처음으로 2,000만원대를 돌파했다.

이 같은 분양가 상승의 이유로는 공사비 상승이 우선 언급된다. 한국건설기술연구원이 발표한 '2025년 10월 건설공사비지수 동향' 자료를 보면, 올해 10월 건설공사비지수는 지난해 동월 대비 1.11% 상승한 131.74로 나타났다. 건설공사비지수는 같은 달 기준 △2021년 116.79 △2022년 125.6 △2023년 129.13 △2024년 130.29를 기록하며 최근 5년간 상승 흐름을 그려왔다.

분양가 상한에 영향을 미치는 기본형 건축비도 꾸준하게 오르고 있다. 올해 9월 국토교통부가 고시한 기본형 건축비는 3.3㎡당 약 717만4,200만원으로, 3년 전 동월과 비교해 약 14.18% 올랐다. 올해 3월 처음으로 3.3㎡당 700만원대를 돌파한 데 이어 다시 한 차례 인상된 것으로, 이러한 건축비 상승 기조는 한동안 이어질 것으로 보인다.

이 같은 기본형 건축비의 인상은 일반 아파트의 분양가에도 큰 영향을 미친다는 평가다. 기본형 건축비는 분양가 상한제(이하 분상제)가 적용되는 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목 중 하나로, 분양가 산정의 중요한 기준선인 만큼 비 분상제 아파트라도 분양가 책정 시 인상된 기본형 건축비를 고려할 가능성이 높기 때문이다.

한 업계 관계자는 "공사비 인상과 더불어 신축 아파트 공급 절벽이 현실화되고 있다는 점도 향후 신축 아파트의 분양가를 더욱 높이는 요소로 작용할 것"이라며 "공급 부족과 분양가 고공행진이 맞물릴 것으로 우려되면서 분양가가 고정된 기분양 아파트들이 재조명받고 있다"고 말했다.

이러한 가운데, 충청남도에서 합리적인 분양가와 우수한 계약조건을 갖춘 신축 브랜드 아파트가 공급 중에 있어 수요자들의 관심이 집중된다.

두산건설은 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원에서 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,618가구 규모로 조성된다.

선착순 계약의 경우 나이 및 거주 지역 제한, 주택 소유 여부 등과 관계없이 세대주와 세대원 모두 분양받을 수 있다. 특히 분양을 위한 청약 통장이 필요하지 않아 가점 경쟁에서 불리한 1인 가구 및 신혼부부 등 젊은 세대에게는 내 집 마련의 돌파구로 떠오르고 있다. 추첨 없이 원하는 동·호수를 선택해 계약할 수 있는 만큼 수요자들의 만족도 또한 높다.

단지는 합리적인 분양가로 공급된다. 전용면적 84㎡가 평균 4억6,000만원대로, 단지 인근 '청주SKVIEW자이' 동일 면적이 올해 9월 5억1,300만원에 거래된 것과 비교해 5,000만원 이상 낮은 수준이다. 아울러 단지는 두산건설의 하이엔드 브랜드 '두산위브더제니스'가 적용돼 차별화된 상품성과 미래가치를 기대할 수 있다는 평가다.

실제 단지는 우수한 상품성을 자랑한다. 우선 단지는 남향 위주로 배치돼 채광성이 우수하며, 전 세대 판상형 구조로 설계돼 통풍성을 극대화했다. 아울러 대부분의 세대에 선호도 높은 4BAY 판상형 구조가 적용된다. 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 넉넉한 수납 공간도 도입돼 실용성과 편의성을 한층 높였다.

다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 입주민들의 건강을 위한 피트니스, 골프연습장, GX룸 등의 스포츠 시설과 휴식 공간인 카페라운지, 자녀들을 위한 작은도서관, 독서실, 돌봄센터 등 다채로운 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다.

미래가치도 높다. 단지와 인접한 봉명동(청주시농수산물도매시장 부지)이 도시재생혁신지구로 지정돼 수혜가 예상된다. 국토교통부에 따르면 청주시 흥덕구 봉명동 일대는 지역산업의 도심 허브 및 문화·주거·상업 기능이 융합된 복합개발거점으로 탈바꿈할 예정으로, 여성복합커뮤니티센터, 복합문화도서관, 스마트오피스 등 다양한 인프라를 비롯해 업무, 주거, 생활SOC, 상업시설 등이 복합적으로 구축될 계획이다.

여기에 단지는 계약금 5%에 1차 계약금 1,000만 원 정액제'가 적용된다. 이에 따라 수분양자는 입주 시까지 계약금 외 별도의 추가 비용 없이 분양을 진행할 수 있어, 초기 자금 부담을 덜 수 있을 것으로 보인다.

한편, 두산위브더제니스 청주 센트럴파크의 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 일원에 마련돼 있다.

출처: 아시아경제(https://www.asiae.co.kr/article/2025121509240469859)